在恆春想買屋當民宿之前,請務必先看這篇

恆春近兩年建案可說是如雨後春筍一般,一個個的冒出來,價格更是從七年前的600萬、700萬………..直上1300 萬,都比屏東市區的價位高, 明明生活機能差那麼多,價格為何攀升這麼高?(請注意:我們談的是恆春鎮內,不是墾丁喔!)

其實都是一個心態造成的:買了還可以當民宿…… 所以新建案絕對是每間都是套房(房間含衛浴)的設計。

不過針對這個「買了可以當民宿」的觀念,我們必須跳出來說一下,請不要小看了民宿這個行業!抱著開門上網就有生意的投資心態,是會搞得灰頭土臉的。

民宿房間

本民宿房間僅為示意圖,不代表實際文中所指民宿。

首先,截至目前為止(2016.8月),悠遊墾丁站內民宿就有800間以上,
加上不在站內的,應該有1200間以上,
我們不知道您有什麼把握可以讓網友從1200間民宿發現到您的民宿。
而且,我們站內每年新增的民宿,有60~80間,
60~80間喔,一點都不誇張,您準備好要進入這個市場了嗎!
(當然,退場的民宿也今年也增加到每年20~30間)

 

是的,我們有方便的「墾丁空房搜尋系統」,
勤快的民宿主人會利用這個系統公告空房,
您自己想想,在門口掛「尚有空房」的牌子,和在網路上掛「尚有空房」哪個效果好?

001

順便說一下,截至今天的統計,有361間民宿會在這裡刊登空房訊息,(今天剛剛統計的)
其中加入線上訂房的有191間,
為什麼說這個,
因為除了找房間外,這是最好的[墾丁民宿市場預估檢視器。]

發文的今天是2016.08.16日晚上,我們蒐尋一下一個禮拜後8月23日星期二的房間(二人房)
請注意,8月是暑假喔
我們猜猜使用空房表(含線上訂房)的361個民宿中,
暑假平日二人房還有幾間空房
(注意:有些民宿有很多間二人房,也有些民宿沒有特別全部標示出來,只統稱二人房)

答案:

n01

 

是的,484間二人房,
只有算最熱門的二人房喔,
而且還不包括其他400多間沒有公布空房資訊的民宿。
您的民宿要怎麼脫穎而出?便宜賣嗎?

那回頭看這邊,
我們系統很方便,還可以依價格排序
您猜猜看現在暑假平日最便宜一晚多少費用?暑假喔!

答案:

n02

 

是的,平日1000就有了,還在墾丁大街上。
以上的房間不是不好喔,只是價格定位上的考量而已。

細查一下8月23日的空房,其中光墾丁大街加起來就109間了,是要什麼時候才輪到恆春?

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或許有人會說,那是暑假平日啦,暑假假日就一房難求了
好吧!
那我們往後退幾天,看同一週8月27日(星期六)的空房搜尋結果,
所謂的暑假週末一房難求的結果是:

n03

還有359間二人房是空的喔,暑假週六耶!
而且還是360間有使用線上訂房或空房表的民宿的查詢結果,
另外沒有使用空房表的四五百間民宿,相信有更多的房間還沒賣出喔!
預估全恆春半島應該總共有八九百間的兩人房還空著,還沒算四人房、六人房、八人房、整棟出租的。
這是暑假假日一房難求的盛況嗎?
暑假說穿了也就幾個假日搶手而已,不是整個暑假假日都很火熱,
萬一剛好來幾個颱風堵那幾個大日子,暑假旺季就明年見了。

而且以上的房間可不是不好喔,
很多條件都很好,只是比較慢賣出而已。
那依價格排序呢:

n04

 

暑假週六最低800,墾丁大街2000就有,而且房間都還不錯的喔。

那來看一下8月23日(星期二)恆春鎮內民宿還有166間二人房:
8月27日(星期六)恆春鎮內民宿還有120間二人房:

總空房數從平日的166,假日賣出剩下到120的落差中
可以看到恆春鎮內的二人房假日只比平日減少(賣出)了46間。

就知道民宿競爭的殘酷了。


買個房子安身立命當然是應該的,
不過買來是要投資當民宿的,就要考慮一下了,
民宿經營不是那麼簡單的,
若沒有相當的概念,
沒有誠摯的待客之道,
沒有辦法善用各項網路資源,
是沒有辦法吸引客源的。
然後,
別說要和全恆春半島比了,
和隔壁鄰居格局都一樣的房間,是要花多大的心力才能展現特色?

更 恐 怖 的 是 停 車 問 題 ,
新建案每間房子幾乎都買來當民宿,唯一的停車位都還拿來做佈景,
遇到假日真的客滿時,客人的車子都不知道停到幾公里外去了,
光停個車就可以看到客人臉多臭了,
要買來自住都要慎重考慮了說。


 

請不要以為買了房子就可以當民宿了,
恆春的房子還是比較適合居住、不適合當民宿的……

重申一下:
並不是恆春的民宿不好喔,恆春許多民宿都是又新又好,
而且生活機能方便,出門走幾步路就有許多餐廳可選擇,
也只有恆春鎮民喜愛的餐廳才能長存,CP值不佳者很容易撐不下去。
只是恆春鎮內的新民宿真的太多了,而且一直增加中…….
另外,假如有人說,當民宿總比把錢存在銀行投資報酬率高,
這也想得太簡單,
根本是完全把管理民宿的人力成本忽略掉的計算方式,
也小看了房子當民宿後的水電及修繕成本。
認真算一算還不一定有賺,搞不好是空忙一場。


今天(2016.08.20)天氣放晴,特地去繞一下幾個恆春鎮內新建案,或者施工中的工地給大家參考。

這算前幾年的建案,後來超過一半是民宿了。

這算前幾年的建案,後來超過一半是民宿了。

 

這剛完工不久,看起來不錯,不過右下方的空地也要蓋了。

這剛完工不久,也幾乎是民宿,看起來不錯,不過右下方的空地也圍圍籬要蓋了,以後周遭都會是滿滿的房子。

 

興建中的建案,周圍也不少是新蓋的。

興建中的建案,周圍也不少是新蓋的。

 

目前規模頗大的新建案區,以後全部變成民宿一定很可觀,車子是要停哪?

目前規模頗大的新建案區,以後全部變成民宿一定很可觀,車子是要停哪?

 

上述的建案中間可不是空地,現在也在挖地基了。

上述的建案中間可不是空地,現在也在挖地基了。

 

 

 

滿滿新建案,80%都會變成民宿

以後也會跟這一區一樣櫛比鱗次、熱鬧滿滿吧。

 

現在四處是工地啊

這一區早期是空地,現在四處是工地啊

 

最近剛做好地基

旁邊的也是最近剛做好地基

 

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1 Comment

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    POS達人
    2016-08-18 at 11:10:38

    棒棒

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