在恆春想買屋當民宿之前，請務必先看這篇

恆春近兩年建案可說是如雨後春筍一般，一個個的冒出來，價格更是從七年前的600萬、700萬………..直上1300 萬，都比屏東市區的價位高，明明生活機能差那麼多，價格為何攀升這麼高？(請注意：我們談的是恆春鎮內，不是墾丁喔！)

其實都是一個心態造成的：買了還可以當民宿…… 所以新建案絕對是每間都是套房(房間含衛浴)的設計。

不過針對這個「買了可以當民宿」的觀念，我們必須跳出來說一下，請不要小看了民宿這個行業！抱著開門上網就有生意的投資心態，是會搞得灰頭土臉的。

本民宿房間僅為示意圖，不代表實際文中所指民宿。

首先，截至目前為止(2016.8月)，悠遊墾丁站內民宿就有800間以上，
加上不在站內的，應該有1200間以上，
我們不知道您有什麼把握可以讓網友從1200間民宿發現到您的民宿。
而且，我們站內每年新增的民宿，有60~80間，
60~80間喔，一點都不誇張，您準備好要進入這個市場了嗎！
(當然，退場的民宿也今年也增加到每年20~30間)
正確的純新增數字是：(不含退出的和我們不知道的)
2011年81間
2012年102間
2013年95間
2014年115間
2015年112間
2016年破紀錄123間!!!!!

是的，我們有方便的「墾丁空房搜尋系統」，
勤快的民宿主人會利用這個系統公告空房，
您自己想想，在門口掛「尚有空房」的牌子，和在網路上掛「尚有空房」哪個效果好？

順便說一下，截至今天的統計，有361間民宿會在這裡刊登空房訊息，(今天剛剛統計的)
其中加入線上訂房的有191間，
為什麼說這個，
因為除了找房間外，這是最好的[墾丁民宿市場預估檢視器。]

發文的今天是2016.08.16日晚上，我們蒐尋一下一個禮拜後8月23日星期二的房間(二人房)
請注意，8月是暑假喔，
我們猜猜使用空房表(含線上訂房)的361個民宿中，
暑假平日二人房還有幾間空房
(注意：有些民宿有很多間二人房，也有些民宿沒有特別全部標示出來，只統稱二人房)

答案：

是的，484間二人房，
只有算最熱門的二人房喔，
而且還不包括其他400多間沒有公布空房資訊的民宿。
您的民宿要怎麼脫穎而出？便宜賣嗎？

那回頭看這邊，
我們系統很方便，還可以依價格排序，
您猜猜看現在暑假平日最便宜一晚多少費用？暑假喔！

答案：

是的，平日1000就有了，還在墾丁大街上。
以上的房間不是不好喔，只是價格定位上的考量而已。

細查一下8月23日的空房，其中光墾丁大街加起來就109間了，是要什麼時候才輪到恆春？

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或許有人會說，那是暑假平日啦，暑假假日就一房難求了，
好吧！
那我們往後退幾天，看同一週8月27日(星期六)的空房搜尋結果，
所謂的暑假週末一房難求的結果是：

還有359間二人房是空的喔，暑假週六耶！
而且還是360間有使用線上訂房或空房表的民宿的查詢結果，
另外沒有使用空房表的四五百間民宿，相信有更多的房間還沒賣出喔！
預估全恆春半島應該總共有八九百間的兩人房還空著，還沒算四人房、六人房、八人房、整棟出租的。
這是暑假假日一房難求的盛況嗎？
暑假說穿了也就幾個假日搶手而已，不是整個暑假假日都很火熱，
萬一剛好來幾個颱風堵那幾個大日子，暑假旺季就明年見了。

而且以上的房間可不是不好喔，
很多條件都很好，只是比較慢賣出而已。
那依價格排序呢：

暑假週六最低800，墾丁大街2000就有，而且房間都還不錯的喔。

那來看一下8月23日(星期二)恆春鎮內民宿還有166間二人房：
8月27日(星期六)恆春鎮內民宿還有120間二人房：

總空房數從平日的166，假日賣出剩下到120的落差中
可以看到恆春鎮內的二人房假日只比平日減少(賣出)了46間。

就知道民宿競爭的殘酷了。

買個房子安身立命當然是應該的，
不過買來是要投資當民宿的，就要考慮一下了，
民宿經營不是那麼簡單的，
若沒有相當的概念，
沒有誠摯的待客之道，
沒有辦法善用各項網路資源，
是沒有辦法吸引客源的。
然後，
別說要和全恆春半島比了，
和隔壁鄰居格局都一樣的房間，是要花多大的心力才能展現特色？

更恐怖的是停車問題，
新建案每間房子幾乎都買來當民宿，唯一的停車位都還拿來做佈景，
遇到假日真的客滿時，客人的車子都不知道停到幾公里外去了，
光停個車就可以看到客人臉多臭了，
要買來自住都要慎重考慮了說。

請不要以為買了房子就可以當民宿了，
恆春的房子還是比較適合居住、不適合當民宿的……

重申一下：
並不是恆春的民宿不好喔，恆春許多民宿都是又新又好，
而且生活機能方便，出門走幾步路就有許多餐廳可選擇，
也只有恆春鎮民喜愛的餐廳才能長存，CP值不佳者很容易撐不下去。
只是恆春鎮內的新民宿真的太多了，而且一直增加中…….
另外，假如有人說，當民宿總比把錢存在銀行投資報酬率高，
這也想得太簡單，
根本是完全把管理民宿的人力成本忽略掉的計算方式，
也小看了房子當民宿後的水電及修繕成本。
認真算一算還不一定有賺，搞不好是空忙一場。

今天(2016.08.20)天氣放晴，特地去繞一下幾個恆春鎮內新建案，或者施工中的工地給大家參考。